카카오뱅크 주택담보대출 신청방법 (기존 주택 매도 후 신규 매수 시) – 잔금일에 대출금은 어디로 입금될까?

내 집을 팔고 새로운 집을 마련하는 전환기. 이때 꼭 필요한 금융서비스가 바로 주택담보대출입니다.
특히 모바일 중심의 간편한 대출 진행으로 주목받는 카카오뱅크 주택담보대출은 많은 이용자들의 선택을 받고 있는데요,
기존 주택을 매도하고 새 집을 매수하는 과정에서 대출 실행 시점과 대출금 입금 계좌는 어떻게 처리될까요?

 

 

이번 글에서는 카카오뱅크 주택담보대출의 정확한 신청절차와 실행 당일의 흐름, 그리고 잔금일에 대출금이 입금되는 정확한 계좌까지
꼼꼼히 정리해드립니다.

1. 카카오뱅크 주택담보대출, 이런 분들이 신청합니다

카카오뱅크의 주택담보대출은 다음과 같은 상황에서 적합합니다:

• 기존 주택을 매도하고 새 아파트를 매수하는 경우
• 잔금일이 다가오지만 빠르고 비대면으로 진행 가능한 대출이 필요한 경우
• 등기와 대출 실행을 함께 자동으로 처리하고 싶은 경우

2. 신청 전 체크: 필수 조건

카카오뱅크 주택담보대출은 다음 요건을 충족해야 신청 가능합니다:

• 본인 소유의 매수 대상 부동산이 있어야 하며, 이를 담보로 설정
• 전자등기 연계가 가능한 법무사와 함께 진행 (은행에서 지정)
• 대출은 모바일 앱에서만 신청 가능
• 매도 및 매수 계약서, 인감증명서 등 필수 서류 준비 필요

3. 대출 신청 절차 부터 실행 후 절차 

  1. 대출 신청

• 카카오뱅크 앱에서 주택담보대출 신청 가능
• 대출 한도 및 금리 조회 후 신청 진행
• 필요 서류 제출 (소득 증빙, 주택 관련 서류 등)

2. 대출 심사

• 카카오뱅크에서 신청자의 소득, 신용, 담보 가치 등을 평가
• 심사 완료 후 대출 승인 여부 결정
• 승인 후 대출 계약 체결

3. 잔금일 대출 실행

• 잔금일 3일 전까지 대출 실행 동의 필요
• 잔금일 당일, 법무사 또는 중개업소에서 대출금 지급 및 소유권 이전 진행
• 대출금은 매도인 계좌로 송금됨

4. 대출 실행 후 절차

• 대출금 상환 일정 확인
• 필요 시 중도상환 가능 (수수료 확인 필요)
• 대출 실행 후 등기 완료 및 담보 설정 진행

4. 가장 많이 묻는 질문: 대출금은 어디로 입금될까?

정답: 매수인이 아니라 매도인 계좌로 직접 입금됩니다.

카카오뱅크는 법무사와 연계된 전자등기 방식을 통해
잔금일에 대출금을 매도인의 계좌로 직접 송금합니다.
이는 다음과 같은 원칙에 따른 것입니다:

• 실거래가 기준의 자금 흐름 투명성 확보
• 자금세탁 방지 및 위법 거래 방지
• 등기 이전과 근저당 설정의 자동 연계 시스템 때문

매수인의 개인 계좌(예: 본인 카카오뱅크 계좌)로 대출금을 받는 것은 정책상 불가능합니다.

5. 대출 실행 당일 흐름

절차 단계	내용
대출 실행 예약	대출 실행일은 잔금일로 지정하며, 법무사가 관련 서류를 준비합니다.
등기서류 확인	매도인과 매수인, 그리고 대출기관(카카오뱅크) 간 등기 이전 및 근저당 설정 서류가 완비됩니다.
대출금 송금	잔금일 아침, 카카오뱅크에서 매도인 명의 계좌로 대출금이 직접 입금됩니다.
잔금 처리	매수인은 본인 부담금(중도금 포함)을 합산해 매도인에게 전액 지급 완료합니다.
소유권 이전 등기	법무사가  소유권 이전 등기 및 근저당권 설정을 동시에 신청합니다.
등기 완료	등기 완료 후 매수인은 소유자가 되고, 카카오뱅크는 근저당권을 확보합니다.

※ 전 과정은 법무사를 통해 실시간 진행되며, 카카오뱅크와 연동되어 자동 처리됩니다.

6. 혼동을 피하기 위한 팁

✔️ 대출금은 매수인의 계좌로 받는 것이 아닙니다.
✔️ 일부 블로그나 후기에 나온 "내 계좌로 받고 송금" 방식은 구형 방식이거나 비표준 처리일 수 있습니다.
✔️ 카카오뱅크는 잔금일 아침 자동 송금 시스템을 통해 실거래 확인이 가능한 매도인 계좌에만 지급합니다.
✔️ 계좌번호 오류 또는 매도인 명의 불일치 시 대출 실행이 지연될 수 있습니다.

7. 실제 이용자 후기 요약

• “잔금일에 대출금이 매도인에게 직접 입금돼서 등기가 바로 끝났어요.”
• “내 계좌로는 대출금이 절대 안 들어오더라고요. 요즘은 시스템이 이렇게 자동화돼 있네요.”
• “서류는 카카오뱅크 앱에서 간편하게 제출하고, 실행은 법무사님이 다 알아서 해주셨습니다.”

FAQ

Q. 매도인 계좌가 아닌 제 명의 계좌로 대출금을 받고 싶어요. 가능할까요?
A. ❌ 불가능합니다. 카카오뱅크는 매도인 계좌로의 직접 입금만 허용합니다.

Q. 대출 실행 후 등기는 언제 완료되나요?
A. 대출금 송금과 동시에 전자등기 연계로 실시간 진행되며, 보통 당일 완료됩니다.

Q. 법무사는 제가 선택하나요?
A. 대출 실행 전 카카오뱅크와 연계된 법무사를 자동 배정받습니다.

마무리

기존 집을 팔고 새로운 집으로 이사하는 전환기,
대출 실행이 늦어지면 잔금 지급과 등기에 큰 문제가 생길 수 있습니다.

카카오뱅크 주택담보대출은 이러한 불안을 줄이고,
자동화된 전자등기 시스템과 자금 흐름의 투명성을 통해
안전하고 신속하게 거래를 마무리할 수 있도록 돕고 있습니다.

정확한 정보를 바탕으로 계획을 세워야 실수 없는 부동산 금융을 완성할 수 있습니다.